Où vivre pour la bonne école ?
Analyse de 1 589 collèges publics et 902communes en Île-de-France et dans cinq grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille), à partir des données de l'Éducation nationale, de la DEPP et des valeurs foncières (DVF).
+83% : l'écart de prix entre les secteurs scolaires les plus et les moins favorisés
Dans le quart des communes où l'IPS des collèges publics est le plus faible (IPS moyen 85.3), le prix médian au m² est d'environ 2 488 €. Dans le quart où il est le plus élevé (IPS moyen 127.1), il grimpe à environ 4 560 € — soit un écart de +83%. Ce chiffre ne mesure pas la qualité de l'enseignement (voir le glossaire sur l'IPS), mais l'ampleur de la prime immobilière associée à la perception d'un « bon secteur ».
L'IPS le plus haut ne veut pas dire les meilleurs résultats
Hauts-de-Seine a l'IPS moyen le plus élevé de notre périmètre (117), mais ce n'est pas le département où le taux de réussite au brevet est le plus haut : c'est Haute-Garonne, avec 87.2% de réussite en moyenne, malgré un IPS moyen de 110.7 — inférieur à celui de Hauts-de-Seine.
| Département | IPS moyen | Réussite brevet |
|---|---|---|
| Hauts-de-Seine | 117 | 83.1% |
| Yvelines | 115.7 | 81.3% |
| Paris | 115.4 | 86.7% |
| Haute-Garonne | 110.7 | 87.2% |
| Gironde | 107.9 | 87.1% |
| Seine-et-Marne | 104.4 | 82.2% |
| Val-de-Marne | 104.3 | 81.8% |
| Essonne | 103.5 | 79.6% |
| Rhône | 101.2 | 87.1% |
| Val-d'Oise | 99.3 | 77.9% |
| Bouches-du-Rhône | 98 | 81.1% |
| Nord | 91.7 | 80.5% |
| Seine-Saint-Denis | 88.1 | 77.3% |
Les villes où l'école dépasse largement les attentes, à prix accessible
En croisant la valeur ajoutée des collèges (leur capacité à faire réussir au-delà du profil social de leurs élèves) avec le prix immobilier, on trouve des villes où les collèges publics font significativement mieux que ce que leur IPS laissait attendre — loin des quartiers les plus chers.
Méthodologie
Données : annuaire de l'Éducation nationale, indices de position sociale (IPS, DEPP), indicateurs de valeur ajoutée des collèges, carte scolaire des collèges publics, demandes de valeurs foncières (DVF), Base Adresse Nationale. Périmètre : Île-de-France (6 départements) et cinq grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille), collèges publics uniquement pour les moyennes par département et le calcul de valeur ajoutée. Prix immobilier : médiane communale, appartements et maisons confondus.
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